[分享]房地产成本总必备技能“拿地测算”

发表于2020-02-11    470人浏览    1人跟帖    总热度:961  

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目录:

1、常见拿地模式及注意要点

2、拿地测算的重要性

3、测算程序

4、各专业分工(提供数据成果)

5、测算模板的组成

6、测算数据要点

7、敏感性分析

8、现金流

9、财务指标

10、数据检查和修正

11、拿地测算数据后期成本控制

一、常见拿地模式及注意要点



二、拿地测算的重要性



三、拿地测算程序



四、各专业分工(提供数据成果)















五、测算模板的组成



六、测算数据要点





























七、敏感性分析

1、土地敏感性分析

2、售价敏感性分析

八、现金流

九、财务指标



十、数据检查和修正

1、设计经济指标是否满足、用足规划指标要求

2、设计经济指标是否合理使用规划指标

3、销售价格和去化率是否符合市场和竞品情况

4、报建和行政性收费是否真实

5、建安成本是否与当地交房标准相符,是否与当地材料相符

6、红线外和市场配套是否与实际相符

7、管理费和财务费用与项目建设周期是否相符

8、股权投资地票的处理,政府还款所得税处理

8、税收筹划:成本筹划,去化筹划(商业、车位,人防筹划)

十一、拿地测算数据后期成本控制

1、拿地未成功,持续关注市场情况,以便验证拿地决策思路是否正确

2、拿地成功,后期实施指标控制在拿地指标内,出入分析等;


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 发表于2020-02-13   |  只看该作者      

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